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吃喝玩乐体验

June 27, 2021

【奥兰多 | 买房】还在忙着去迪士尼排队?有想法的纽约客都去Florida组团买房啦?!

度假屋,短租社区,进可攻退可守,即可以做短租又可以做长租,绝对是投资客抵御通货膨胀的首选

还在忙着去迪士尼排队?有想法的纽约客都去Florida组团买房啦?!

随着疫情现状好转
美国各方面也逐渐开放了
憋了快一年的小伙伴们终于又能出去浪啦

家里蹲了这么久
最想去的地方非阳光沙滩莫属了
还有迪士尼和环球影城就更好了
那么奥兰多一定可以满足你

奥兰多到处都是 人 从 众 𠈌
以为都是和你一样做攻略的旅游客?
NO NO NO
有2/3是纽约投资天团的大佬们
眼光独到的纽约客
早就发现了度假屋这一财富密码
投资投的好 赚钱没烦恼
你离加入投资天团出道只差一步

度假屋短租社区进可攻 退可守
即可以做短租
又可以做长租
绝对是投资客抵御通货膨胀的首选

鑫盛地产 TIM

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后疫情时代点燃佛州房地产市场

疫情之后,人们偏好的生活方式明显转变。不再偏好居住在人口密集的大都会城市,而佛州以一年四季的“度假方式生活”赢得人们的青睐。

后疫情时代,随着城市放开,人们报复性消费,佛州市场更是一房难求

多人抢房,有钱也一房难求的场面,在佛州房地产市场已经司空见惯了。上午看的房子,可能下午就被人买走了,后悔都来不及。

灵魂拷问
为什么奥兰多仍是最值得投资的城市之一?

宜居住 总价低 回报高 增长快

生活在四季如春奥兰多
随时畅游世界顶级主题公园
在全球最大的迪士尼乐园享受烟花盛宴
丰富的体育文化活动 让运动成为习惯
超多世界500强大厂总部落户奥兰多
就业环境优越 关键竟不用交个人所得税!
想想这样的生活 心里都乐开了花~
旅游胜地 购物天堂 商业热区等等优越条件
这里也成为了度假房的首选城市之一

随意感受一下每周都是度假的节奏!

从奥兰多驾车出发

全美排名第一的海滩Siesta Key——2小时
速度与激情的Daytona Beach——1小时
太空探索和冲浪主题的cocoa beach——1小时
Clearwater Beach——1.5小时
迈阿密南沙滩——3小时
著名休闲城市果然不是盖的!

你以为的奥兰多, 只是旅游胜地?

奥兰多到底是怎么样的城市?

➤ 全球最憧憬的度假、观光、出访目的地之一
➤ 拥有13个世界顶级主题公园水上乐园
➤ 拥有世界上最大的迪士尼乐园
➤ 拥有全球首个哈利波特魔法世界”主题乐园
➤ 拥有全美最大海洋世界
全美第二大医疗城
➤ 过去两年创造50000个高新技术就业岗位
➤ 在2018年/2019年夏天十大旅游目的地蝉联第一
➤ FDI《未来美洲城市》报告中,以“人力资本与生活方式指数”分项排名中,排全美第一
➤ “2019年全美最值得投资的城市”排名第一
➤ 2015~2018连续四年“城市就业增长排名”第一
➤ 从2015年到2018年连续4年被评为十佳未来城市之一
➤ 美国大城市中最具竞争力商业地点排名第二
➤ 美国最佳企业税收环境城市排名第四
➤ 美国第一个先进制造智能传感器研究中心
➤ 连续几年成为美国游客访问量最高的城市(2019年超过7500万)

除了旅游业,这里简直是块宝地

舒适的自然环境

奥兰多=阳光+海滩+悠闲+幸福,这些都是它的代名词!这里每年最低气温通常在10℃以上,最高温度很少超过35℃。大自然有些”偏心”,既赋予了这里阳光般的热情,又给了这里湿润的温柔。而这一切,让生活在奥兰多本身就变成了一件愉快的事情。

毫无疑问!旅游胜地!

世界上最大的迪士尼乐园(世界)!
全球首个“哈利波特魔法世界”主题乐园!
全美最大的海洋世界!

奥兰多拥有13个世界顶级主题公园和水上乐园,是世界主题乐园之都。这里是全球最憧憬的度假/观光/出访目的地之一,也蝉联了2018/2019十大旅游目的地。

高品质的极致生活

优异的自然条件和蓬勃发展的旅游业也为该地区提供了丰富的体育,娱乐和文化活动。这里有世界级高尔夫球场,随处可见各界名流在这里酣畅挥杆。

不仅是旅游胜地,也作为⼀个拥有众多移民的城市,文化的交融和汇聚使得这里的美食也是多姿多彩!精致的日料寿司,简单的美式三明治,高压的法国鹅肝,粗犷的巴西烤肉,别致的古巴风情,⼜或是墨西哥湾新鲜的海鲜……数不清的美食选择,绝不辜负吃货的胃。

奥兰多是全美第二大医疗城,尤其是在疫情的特殊时刻,医疗条件对一座城市显得尤为重要。温暖湿润的气候和高品质的生活,优质的医疗条件友好的财税政策使之成为北美地区养老圣地,吸引着越来越多的⼈们来到这里生活。

便捷交通,纵横交错的铁路枢纽

奥兰多国际机场是全美十大机场之一,也是佛罗里达最繁忙的机场。机场每年都会为超过4000万国内外游客提供服务,而这⼀数字也在稳步增长。直飞纽约或是多伦多,前往坎昆或是波多黎各,都非常便利。未来机场将拟定13亿美元的扩建项目,开通更多国际航线,多式联运通道设施将通过区域铁路枢纽连接乘客,提供更多租车,停车,公交和地面运输服务。

2017 年底,联邦政府通过了迈阿密-西棕榈滩-劳德待堡-奥兰多高铁沿线的项目审批。项目建成后将极大的增强佛州各城市的紧密性,人们出行将更加便利。

良好的商业环境

这里紧邻全球科技爱好者心中的圣地——肯尼迪航天中心,每年有约超过$40亿的航天,军工订单流向当地企业。在信息技术和创新技术行业方面,这里拥有包括美国东南部最大客机生态系统

作为美国最先进的制造业中心,奥兰多是世界上第一个先进制造业科研国际联盟所在地。另一方面,生命科学和医疗保健产业在这里急速增长,例如Publix专业药房/FloridaBlue/RX/Sanofi Pasteur VaxDesign Corporation等提供超过92,000个就业岗位并逐年递增。

奥兰多房地产:长租&短租那些事

奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色,催生了旺盛的租赁市场。在奥兰多通常有长租短租(度假屋)两种不同的方式。租约在7个月以上的就是长租,以下的就算短租。长租or短租,其目标客户群和收益模式运营模式可是有很大区别的~

总结!小本本记好

短租房:适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、房价高、持有成本管理费较高
短租社区可以做长租
长租房:长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、房价低、持有成本管理费较低
大多数长租社区都不被允许做短租

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奥兰多独有的投资热点——度假屋

奥兰多度假屋的优势

◆年均7500万游客助力奥兰多度假屋市场;
◆度假屋社区环境普遍优于酒店,租住费用低廉;
◆奥兰多度假屋日益稀缺,投资回报率高。

近几年,奥兰多游客数量一直位居全美第一,每年7500万+人次,超过了纽约、洛杉矶等大众心中的美国知名城市。同时,近年来前往奥兰多旅游的人数越来越多,不仅是美国国内,前往奥兰多的国际游客也在逐年增长。据统计,其中美国国内游客增长率为4.1%,国际游客增长率为5.4%,针对这些国际游客,奥兰多的各大主题乐园为国际游客提供了各种优惠,在园中也陈列着多种语言的手册,欢迎着全球游客光临奥兰多。

社区配套完善,家庭氛围浓厚

不仅如此,租住度假屋的人均费用也很实惠,一间8卧的度假屋能容纳十几人,一晚的住宿费在150美元到几百美元不等,如果以一晚平均费用200美元计算,一间容纳12人的度假屋的人均住宿费用还不到20美元,这与一间房就要100多美元的酒店相比确实要划算不少。

地理优势明显,迪士尼触手可及

奥兰多的度假屋多分布在几大乐园附近,其中迪士尼世界附近的度假屋格外火热,这些度假屋分布在基西米城(Kissimmee)西部,距离迪士尼几大主题乐园只需十五分钟左右的车程,交通十分便利。同时,得益于迪士尼几大主题乐园日益增长的游客人数,这一片地区内的度假屋也是全奥兰多广受游客欢迎的度假屋社区。

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独有的短租房许可证,土地稀缺

在奥兰多不是随便买一套房子就能作为短租型度假屋进行出租。奥兰多市区对于家庭类共享出租有着严格的规定,其中就规定在出租期间屋主必须住在屋内,并且只能出租房产的部分空间。奥兰多的基西米城同样对于短租型的度假屋也有着较为严格的规定,只允许在行政区域的西部和东部进行短租型度假屋开发,如果房东的房产不处于这两个区域内,那么只能得到条件受限的短租许可证,因此,奥兰多当地能够开发成为度假屋的土地越来越稀少,从而使得度假屋在未来将成为一种稀缺资源。

奥兰多房地产增值稳定,且易转手

从下图可以看出奥兰多房价近年来一直在稳步上升,且从2018年开始已经超过了全美平均房价,而在未来这一差距也会逐渐拉大;同时,奥兰多的房产在市场上的周转天数远小于纽约、迈阿密等地的房产,更易出手。

总价低,租售比高,回报率高

奥兰多的度假屋总价大多处于20万-60万美元的区间,同种价位在纽约曼哈顿只能买下一间小小的破旧的合作公寓(Co-Op),然而同样的价钱在奥兰多却能买下一整栋高端度假屋。如果从租售比来看,目前奥兰多房产的租售比基本的全美平均水平持平,相比于纽约市1/300~1/200的租售比来看,投资奥兰多房产能更快地收回成本

作为投资的选择,奥兰多度假屋也有不错的回报率。以一栋50万美元的度假屋为例,若是日租金有200美元,一年出租率有75%,则每年大约有5.5万美元的租金收入,在扣除了房产税、社区管理费、出租管理费、水电费等开销后,房东还能有3万左右的盈余,回报率在6%左右。

好房推荐

Windsor Island Resort

项目亮点

由美国四大建商Pulte Homes重金打造,专做高档轻奢物业,品质与实力的保障。拥有丰富齐全的社区配套设施,在整个奥兰多市场知名度和认可度较高。紧邻27号高速公路,大型超市、美食餐馆、便利商店和其他配套设施应有尽有。

周边环境

Windsor度假屋别墅社区位于27号公路、Sandmine Rd与Westside Blvd三条主干线交汇的地带,去往奥兰多各大知名旅游胜地都十分的便利。温莎岛度假村距离迪士尼世界仅8英里,开车10分钟即可抵达。毗邻的Berry Town Center更是遍布着世界各地的美食风味。

配套设施

小区拥有大面积绿地公园,非常宜居舒适。并对会所设计的基础上,进行来一系列的升级。夏威夷风情会所、两个加热的超大游泳池9洞小型高尔夫球场、商务中心、餐厅、24小时社区安保系统等,社区配套超齐全

Solterra

项目亮点

西班牙风情的俱乐部会所,有着长长的漂流河道,浮在漂流圈上游来游去好好玩。开发商Pulte Home,全美排名前三上市开发商,品质特别好,交房标准也很高。位于I-4公路沿线,是交通枢纽

周边环境

Solterra就距离迪士尼15~20分钟车程。位于I-4公路沿线,这条公路是奥兰多最重要的公路,主要景点、商场、五星酒店,基本都分布在I-4公路沿线,开车直达很方便。很近的位置有一个未来可能是佛州最大的购物中心

高档物业社区,泳池,会所,健身房,网球场,足球场,篮球场,儿童游乐场,等等很齐全。西班牙风情的俱乐部会所,长长的漂流河道,浮在漂流圈上游来游去好好玩。

总价$39-70万,超多户型选择

Veranda Palms

远程管理怎么办?

以为买了房就可以高枕无忧,躺着数钱了?
可没这么容易
房屋需要定期维护 草坪需要定期修剪
还得防着有人偷偷钻进家里

人不在,没人管理的房子可是一大难题。前不久,有华人回国太久,回美之后发现家里住满了不认识的人。还有人家中被占,占房者与警察进行了激烈的枪战。

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