随着疫情现状好转
美国各方面也逐渐开放了
憋了快一年的小伙伴们终于又能出去浪啦
家里蹲了这么久
最想去的地方非阳光沙滩莫属了
还有迪士尼和环球影城就更好了
那么奥兰多一定可以满足你
奥兰多到处都是 人 从 众 ?
以为都是和你一样做攻略的旅游客？
NO NO NO
有2/3是纽约投资天团的大佬们
眼光独到的纽约客
早就发现了度假屋这一财富密码
投资投的好 赚钱没烦恼
你离加入投资天团出道只差一步
度假屋短租社区进可攻 退可守
即可以做短租
又可以做长租
绝对是投资客抵御通货膨胀的首选
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后疫情时代点燃佛州房地产市场
疫情之后，人们偏好的生活方式明显转变。不再偏好居住在人口密集的大都会城市，而佛州以一年四季的“度假方式生活”赢得人们的青睐。
后疫情时代，随着城市放开，人们报复性消费，佛州市场更是一房难求。
多人抢房，有钱也一房难求的场面，在佛州房地产市场已经司空见惯了。上午看的房子，可能下午就被人买走了，后悔都来不及。
灵魂拷问
为什么奥兰多仍是最值得投资的城市之一？
随意感受一下每周都是度假的节奏！
你以为的奥兰多, 只是旅游胜地？
除了旅游业，这里简直是块宝地
舒适的自然环境
奥兰多=阳光+海滩+悠闲+幸福，这些都是它的代名词！这里每年最低气温通常在10℃以上，最高温度很少超过35℃。大自然有些”偏心”，既赋予了这里阳光般的热情，又给了这里湿润的温柔。而这一切，让生活在奥兰多本身就变成了一件愉快的事情。
毫无疑问！旅游胜地！
世界上最大的迪士尼乐园(世界)！
全球首个“哈利波特魔法世界”主题乐园！
全美最大的海洋世界！
奥兰多拥有13个世界顶级主题公园和水上乐园，是世界主题乐园之都。这里是全球最憧憬的度假/观光/出访目的地之一，也蝉联了2018/2019十大旅游目的地。
高品质的极致生活
优异的自然条件和蓬勃发展的旅游业也为该地区提供了丰富的体育，娱乐和文化活动。这里有世界级的高尔夫球场，随处可见各界名流在这里酣畅挥杆。
不仅是旅游胜地，也作为⼀个拥有众多移民的城市，文化的交融和汇聚使得这里的美食也是多姿多彩！精致的日料寿司，简单的美式三明治，高压的法国鹅肝，粗犷的巴西烤肉，别致的古巴风情，⼜或是墨西哥湾新鲜的海鲜……数不清的美食选择，绝不辜负吃货的胃。
奥兰多是全美第二大医疗城，尤其是在疫情的特殊时刻，医疗条件对一座城市显得尤为重要。温暖湿润的气候和高品质的生活，优质的医疗条件和友好的财税政策使之成为北美地区养老圣地，吸引着越来越多的⼈们来到这里生活。
便捷交通，纵横交错的铁路枢纽
奥兰多国际机场是全美十大机场之一，也是佛罗里达最繁忙的机场。机场每年都会为超过4000万国内外游客提供服务，而这⼀数字也在稳步增长。直飞纽约或是多伦多，前往坎昆或是波多黎各，都非常便利。未来机场将拟定13亿美元的扩建项目，开通更多国际航线，多式联运通道设施将通过区域铁路枢纽连接乘客，提供更多租车，停车，公交和地面运输服务。
2017 年底，联邦政府通过了迈阿密-西棕榈滩-劳德待堡-奥兰多高铁沿线的项目审批。项目建成后将极大的增强佛州各城市的紧密性，人们出行将更加便利。
良好的商业环境
这里紧邻全球科技爱好者心中的圣地——肯尼迪航天中心，每年有约超过$40亿的航天，军工订单流向当地企业。在信息技术和创新技术行业方面，这里拥有包括美国东南部最大客机生态系统。
作为美国最先进的制造业中心，奥兰多是世界上第一个先进制造业科研国际联盟所在地。另一方面，生命科学和医疗保健产业在这里急速增长，例如Publix专业药房/FloridaBlue/RX/Sanofi Pasteur VaxDesign Corporation等提供超过92,000个就业岗位并逐年递增。
奥兰多房地产：长租&短租那些事
奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色，催生了旺盛的租赁市场。在奥兰多通常有长租和短租（度假屋）两种不同的方式。租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。长租or短租，其目标客户群和收益模式运营模式可是有很大区别的~
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奥兰多独有的投资热点——度假屋
奥兰多度假屋的优势
◆年均7500万游客助力奥兰多度假屋市场；
◆度假屋社区环境普遍优于酒店，租住费用低廉；
◆奥兰多度假屋日益稀缺，投资回报率高。
近几年，奥兰多游客数量一直位居全美第一，每年7500万+人次，超过了纽约、洛杉矶等大众心中的美国知名城市。同时，近年来前往奥兰多旅游的人数越来越多，不仅是美国国内，前往奥兰多的国际游客也在逐年增长。据统计，其中美国国内游客增长率为4.1%，国际游客增长率为5.4%，针对这些国际游客，奥兰多的各大主题乐园为国际游客提供了各种优惠，在园中也陈列着多种语言的手册，欢迎着全球游客光临奥兰多。
社区配套完善，家庭氛围浓厚
不仅如此，租住度假屋的人均费用也很实惠，一间8卧的度假屋能容纳十几人，一晚的住宿费在150美元到几百美元不等，如果以一晚平均费用200美元计算，一间容纳12人的度假屋的人均住宿费用还不到20美元，这与一间房就要100多美元的酒店相比确实要划算不少。
地理优势明显，迪士尼触手可及
奥兰多的度假屋多分布在几大乐园附近，其中迪士尼世界附近的度假屋格外火热，这些度假屋分布在基西米城（Kissimmee）西部，距离迪士尼几大主题乐园只需十五分钟左右的车程，交通十分便利。同时，得益于迪士尼几大主题乐园日益增长的游客人数，这一片地区内的度假屋也是全奥兰多广受游客欢迎的度假屋社区。
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独有的短租房许可证，土地稀缺
在奥兰多不是随便买一套房子就能作为短租型度假屋进行出租。奥兰多市区对于家庭类共享出租有着严格的规定，其中就规定在出租期间屋主必须住在屋内，并且只能出租房产的部分空间。奥兰多的基西米城同样对于短租型的度假屋也有着较为严格的规定，只允许在行政区域的西部和东部进行短租型度假屋开发，如果房东的房产不处于这两个区域内，那么只能得到条件受限的短租许可证，因此，奥兰多当地能够开发成为度假屋的土地越来越稀少，从而使得度假屋在未来将成为一种稀缺资源。
奥兰多房地产增值稳定，且易转手
从下图可以看出奥兰多房价近年来一直在稳步上升，且从2018年开始已经超过了全美平均房价，而在未来这一差距也会逐渐拉大；同时，奥兰多的房产在市场上的周转天数远小于纽约、迈阿密等地的房产，更易出手。
总价低，租售比高，回报率高
奥兰多的度假屋总价大多处于20万-60万美元的区间，同种价位在纽约曼哈顿只能买下一间小小的破旧的合作公寓（Co-Op），然而同样的价钱在奥兰多却能买下一整栋高端度假屋。如果从租售比来看，目前奥兰多房产的租售比基本的全美平均水平持平，相比于纽约市1/300～1/200的租售比来看，投资奥兰多房产能更快地收回成本。
作为投资的选择，奥兰多度假屋也有不错的回报率。以一栋50万美元的度假屋为例，若是日租金有200美元，一年出租率有75%，则每年大约有5.5万美元的租金收入，在扣除了房产税、社区管理费、出租管理费、水电费等开销后，房东还能有3万左右的盈余，回报率在6%左右。
好房推荐
Windsor Island Resort
项目亮点
由美国四大建商Pulte Homes重金打造，专做高档轻奢物业，品质与实力的保障。拥有丰富齐全的社区配套设施，在整个奥兰多市场知名度和认可度较高。紧邻27号高速公路，大型超市、美食餐馆、便利商店和其他配套设施应有尽有。
周边环境
Windsor度假屋别墅社区位于27号公路、Sandmine Rd与Westside Blvd三条主干线交汇的地带，去往奥兰多各大知名旅游胜地都十分的便利。温莎岛度假村距离迪士尼世界仅8英里，开车10分钟即可抵达。毗邻的Berry Town Center更是遍布着世界各地的美食风味。
配套设施
小区拥有大面积绿地公园，非常宜居舒适。并对会所设计的基础上，进行来一系列的升级。夏威夷风情会所、两个加热的超大游泳池9洞小型高尔夫球场、商务中心、餐厅、24小时社区安保系统等，社区配套超齐全。
Solterra
项目亮点
西班牙风情的俱乐部会所，有着长长的漂流河道，浮在漂流圈上游来游去好好玩。开发商Pulte Home，全美排名前三上市开发商，品质特别好，交房标准也很高。位于I-4公路沿线，是交通枢纽。
周边环境
Solterra就距离迪士尼15～20分钟车程。位于I-4公路沿线，这条公路是奥兰多最重要的公路，主要景点、商场、五星酒店，基本都分布在I-4公路沿线，开车直达很方便。很近的位置有一个未来可能是佛州最大的购物中心。
高档物业社区，泳池，会所，健身房，网球场，足球场，篮球场，儿童游乐场，等等很齐全。西班牙风情的俱乐部会所，长长的漂流河道，浮在漂流圈上游来游去好好玩。
总价$39-70万，超多户型选择
Veranda Palms
远程管理怎么办？
以为买了房就可以高枕无忧，躺着数钱了？
可没这么容易
房屋需要定期维护 草坪需要定期修剪
还得防着有人偷偷钻进家里
人不在，没人管理的房子可是一大难题。前不久，有华人回国太久，回美之后发现家里住满了不认识的人。还有人家中被占，占房者与警察进行了激烈的枪战。
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